法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋。
当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为法拍房。
由商业贷款产生:购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
由民间借贷产生:比如:甲方借乙方钱款,约定以自有房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接取得抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的。
只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,向法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
由金融犯罪产生:金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变现后返还给受害人。
由司法没收产生:比如:涉及刑事案及 *** 的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
由无主财产产生:指的是无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制拍卖的房屋,以拍卖所得款项偿还债权。
一般情况下,以下几种情况的房产会成为法拍房:
由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营,但不能如期如数按期偿还时,银行向法院提出诉讼,要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。
由民间借贷产生。比如,甲方借乙方钱款,约定以自由房产抵押给乙方,到期如不能还款,根据规定,乙方不能直接去的抵押房产,也无法通过以物抵债方式达成和解的,只能向法院申请强制执行甲方的抵押物,通过拍卖变现来还款,并向法院出示抵押证明或借款协议,想法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。
由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣,通过法院进行拍卖,变先后返给受害人。
由司法没收产生。比如:涉及刑事案件及 *** 的犯罪嫌疑人,没收其名下全部财产,如该财产涉及房产,该房产依法可进行拍卖,变现所得全部上缴国库。
由无主财产产生。指无人认领的房产,拍卖所得需上缴国库。
拍卖形式:
法院委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家,分别是 *** 网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。’
法拍房,即“法院拍卖房产”,是被法院强制执行拍卖的房屋 。当债务人(业主)无力履行借款合约或无法清偿债务时,而被债权人经司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。
拍卖形式:法院委托 *** 平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家,分别是 *** 网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
一般低于市场价,普通住宅基本都低至同类二手房源市场价的8折,基于房屋本身的各项因素影响以及拍卖的不确定性,有的甚至是5—7折。
公开竞价,法拍房都是法院在 *** 窗口上公开竞拍。《更高网拍规定》中明文规定“第二条人民法院以拍卖方式处置财产的。
按拍卖程序来说,“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构,出具房屋的评估价,一般低于市场行情价;而同时,法院为了吸引更多竞价人参与,通常会设置一个比评估价更低的起拍价;房产按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的八折,所以到了“三拍”,经过几次折扣,价格十分优惠。
但是低价格也高风险是并存的,而事实上法拍房的价格虽然不高,但后期所需要承担的费用却很多。法拍房要求付全款,法拍房房产税较高,购买法拍房不包售后。
因为涉及到纠纷和利益问题,出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解,不要怕花时间,怕的是花了时间还没弄明白。法拍房交税不同于其他,所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题,法院不知道税费有多少更不能帮你交税,法院关心的就是这个房子能否拍卖出去,能否把拍卖款顺利收回。
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